Эксперт по недвижимости Валерий Летенков даёт ответы о покупке жилья под снос

Хорошо известно, что программа реновации ветхого жилья стартовала в Москве в 2017 году. Под снос попадают 5173 строения, возведённых с 1957-го по 1968-й год. Сегодня аналогичные проекты запущены во многих городах России.

По мнению Валерия Летенкова, покупка квартир в домах, подлежащих сносу, является перспективным денежным вложением. Сразу стоит обратить внимание на то, что речь идёт не просто о ветхом или аварийном жилье, а о домах, включённых в местную программу реновации (https://валерий.орг).

Несмотря на тот факт, что рынок недвижимости переполнен предложениями о продаже квартир, в районах, попавших в городскую программу обновления жилья, объявлений о продаже жилплощади очень мало.

Сегодня приобретение квартиры в доме под снос можно рассматривать в качестве перспективной инвестиции. Дело в том, что в обмен на ветхое жильё хозяин жилплощади получает новую квартиру, стоимость которой превышает цену прежней недвижимости на тридцать и более процентов.

В качестве примера можно привести операции с однокомнатной квартирой в строении, вошедшем в программу реновации. Итак, ориентировочная цена такой квартиры лежит в пределах 7,2 миллиона рублей. Максимум через три года владелец квартиры получит новое жильё стоимостью свыше десяти
миллионов. До этого момента квартиру можно сдать в наём, чтобы её содержание не было обременительным для владельца, и появилась возможность получения дополнительных денежных средств.

Риски, связанные с покупкой квартир в домах под снос, такие же как при покупке обычного жилья. Только стоит добавить, что к этому списку дополнительно может быть причислено невыполнение муниципалитетом своих обязательств в рамках программы реновации.

Нередко рядовых граждан беспокоит вопрос: будет ли бесплатно предоставлена новая квартира или денежная компенсация, если последний из хозяев старого жилья был собственником недвижимости, попадающей под реновацию, всего несколько месяцев?
Ответ однозначен: срок владения значения не имеет. Компенсацию или заветные квадратные метры в новостройке получат все собственники сносимого жилья.

Дополнительную информацию о юридических аспектах купли-продажи жилплощади можно получить на сайте Валерия Летенкова “Агентство инвестиций в недвижимость Москвы” http://валерий.орг/ . Здесь клиенты могут ознакомиться с наиболее полным перечнем риэлторских и юридических услуг, а также ознакомиться с текущим состоянием рынка недвижимости в Московском регионе.

Источник